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2026年不动产登记代理实务复习试题附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》规定，下列财产中，应当办理不动产登记的是（）。

A.农户在自家承包地种植的生长期小麦

B.城镇居民购买的建设用地使用权期限届满自动续期的商品住宅

C.某企业购买的大型盾构机施工设备

D.村民在宅基地上自建的未办理规划许可的临时储物棚

答案：B

解析：不动产登记范围包括土地、海域以及房屋、林木等定着物，A选项生长期小麦属于农作物、C选项盾构机属于动产、D选项未取得合法建设手续的临时建筑不属于合法可登记不动产范畴；B选项商品住宅所有权及对应的建设用地使用权属于法定不动产登记范畴，即使自动续期仍需办理相关登记确认权利状态。

2.不动产登记代理机构接受委托办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交的材料是（）。

A.不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果

B.建设工程符合规划的材料

C.不动产登记费缴纳凭证

D.房地产开发企业的商品房预售许可证

答案：D

解析：国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的申请材料包括：不动产登记申请书、申请人身份证明、土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、权籍调查成果、相关税费缴纳凭证等；商品房预售许可证是开发企业开展