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2026年不动产登记代理人不动产登记法律制度政策考试真题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》规定，下列财产中，应当依法办理不动产登记方可发生物权变动效力的是（）。

A.甲村集体经济组织依法分配给农户的宅基地使用权

B.乙企业通过出让方式取得的国有建设用地使用权

C.丙继承其父亲遗留的一套住宅所有权

D.丁在自家宅基地上合法建造的住宅所有权

【答案】B

【解析】选项A，宅基地使用权自村集体分配决定生效时设立，登记仅为确权要件而非物权变动生效要件；选项C，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，登记非生效要件；选项D，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力；选项B，国有建设用地使用权出让属于基于法律行为的不动产物权变动，应当依法登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。

2.下列不动产登记类型中，属于不动产登记机构依职权主动启动登记程序的是（）。

A.首次登记

B.更正登记

C.注销登记

D.查封登记

【答案】D

【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，查封登记由人民法院、监察机关等持生效法律文书和协助执行通知书要求不动产登记机构办理，属于登记机构依嘱托直接办理的登记类型，无须当事人申请；首次登记、依申请启动的更正登记、当事人主动申请的注销登