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2026年房地产法律法规测试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证

C.已按预售商品房计算的土地面积投入开发建设资金，并已确定施工进度和竣工日期

D.已向银行申请到项目开发贷款并取得贷款承诺书

解析：根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条明确规定，商品房预售必须同时满足三个条件：①已取得土地使用权证书和建设工程规划许可证；②已按预售商品房计算的土地面积投入开发建设资金，并已确定施工进度和竣工日期；③已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期。选项D属于开发商融资条件，并非法律规定的预售条件，故正确答案为D。

2.某开发商将未竣工的商品房以低于市场价30%的价格出售给张某，张某在签订合同时明知该房屋未取得竣工验收备案。后房屋交付时出现质量问题，张某要求开发商承担违约责任。根据《2026年商品房买卖合同纠纷司法解释》，张某的诉讼时效期间如何计算（）

A.自知道或应当知道权利被侵害之日起计算

B.自房屋交付使用之日起计算

C.自开发商交付房屋之日起计算

D.自