江苏城市规划管理技术规定苏州市实施细则之指标核定规则版.docxVIP

江苏城市规划管理技术规定苏州市实施细则之指标核定规则版

一、总则

1.为加强苏州市城市规划管理，规范建设项目规划指标核定工作，根据《江苏城市规划管理技术规定》及相关法律法规，结合本市实际情况，制定本实施细则。

2.本细则适用于苏州市行政区域内各类建设项目的规划指标核定。

3.建设项目规划指标核定应遵循科学合理、公平公正、节约集约、保障公共利益的原则。

二、建设用地指标核定

1.用地面积核定

建设用地面积应依据土地出让合同、划拨决定书或相关批准文件确定的范围进行测量计算。

对于界址清晰、无争议的建设用地，按照实地测量的面积为准。若存在相邻用地边界争议，应根据相关权属证明和历史资料，结合现场实际情况进行协商确定或由法定机构裁决。

建设用地面积计算应精确到小数点后两位，单位为平方米。

2.土地使用性质核定

土地使用性质应严格按照土地出让合同、划拨决定书或相关批准文件中明确的用途进行核定。

若建设项目需改变土地使用性质，必须按照法定程序办理土地用途变更手续。变更后的土地使用性质应符合城市总体规划、控制性详细规划及相关产业政策要求。

在核定土地使用性质时，应根据建筑物的实际功能和使用情况进行判定。对于多功能混合使用的建筑，应按照其主要功能及各功能所占建筑面积比例综合确定土地使用性质。

3.容积率核定

容积率是指一定地块内，地上总建筑面积