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业主违规装修外墙面打孔的告知书

尊敬的各位业主/住户：

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条、第二百七十二条，《建设工程质量管理条例》第六十九条，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条、第六条，以及本小区《临时管理规约》《物业服务合同》的明确约定，建筑外立面属于全体业主共有部分，任何单位、个人不得擅自拆改、破坏建筑外墙结构，不得未经批准私自在外墙面打孔、开凿洞口。近期物业服务中心通过日常公共区域巡检、业主诉求响应，发现本小区12栋302室、8栋1501室、5栋204室、17栋101室、21栋803室共5户业主，在未向物业服务中心提交装修方案备案、未获得城市规划行政主管部门批准、未征得本小区业主委员会同意的情况下，擅自在外墙面开孔安装外挂式空调支架、新风系统出风口、净水器排水口以及私人晾晒架，违规打孔数量共17个，其中直径超过50mm的开孔11个，直径小于50mm的开孔6个，涉及外墙主体结构钻孔的违规行为共2起，涉及外墙保温层破坏的违规行为共14起。

为保障全体业主的合法权益，明确违规装修外墙面打孔的危害与整改要求，现将相关事项正式告知如下：

一、违规在外墙面打孔的法定违规依据与事实认定

本次排查发现的违规打孔行为，违反了多项法律法规与小区管理规约，具体事实与依据如下：

（一）法律层面违规依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条明确规定，业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权