房地产合作开发四种方式实战案例解析.pdfVIP

房地产合作开发的四种方式案例分析

案例:A企业通过出让方式取得一宗土地便用权后，经建设规划部门批准，建设

商住楼项目。由于A企业没有房地产开发资质，决定与关联单位B房地产开发企业

的基建计划与立项审批必须是下达给建设单位的不发生土地使用权转移以托方名义与负责施工队结算不垫付建设资金假如B企业符合上述条件仅仪是利用技术力量帮助A企业管理工程和受托销售其取得的代建管理费和销售代理费只计算缴纳营业税如果产生利润另行征收企业

合作，双方签订了委托开发、销售协议。协议约定该开发顶目的所有成本、费用均

由A企业支付，开发产品委托B企业销售，销售合同由B企业与买方签订，但是销

售不动产发票由A企业开具，A企业按照该楼盘销售收入的3%支付乙方开发、销售

手续费。

实务中，拥有土地使用权而没有房地产开发资质的情形比较常见，这样与具各

房地产开发经营资质的企业进行合作联建就会应势而生。本案例中，A企业自身不

具备开发资质，以自身名义取得了《建设工程规划许可证》和《施工许可证》但是

所得税但是这种代建方式实际上存在很大的纳税风险对于B企业来说假如未同时具备上述四个条件主管税务机关可能对其按销售不动产税目征收营业税毕竟关联企业之间的这种运作比较常见房地产企业以代