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业主大会和业主委员会指导规则

第一章总则

第一条为规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规，制定本规则。

第二条本规则适用于行政区域内业主大会和业主委员会的成立、换届、日常运作及监督管理活动。

第三条业主大会由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行法定职责。业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会依法选举产生，对业主大会负责，受业主监督。

第四条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，不得侵害业主、物业服务人及其他主体的合法权益。

第五条街道办事处、乡镇人民政府负责组织、指导、协调本辖区内业主大会成立和业主委员会选举、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，协调处理物业管理纠纷。居民委员会、村民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府开展相关工作。

第六条业主大会和业主委员会的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用由业主大会议事规则规定，收支情况应当每半年在物业管理区域内显著位置公示，公示期不少于7日，接受业主查询和监督。

第二章业主大会

第一节成立筹备组

第七条物业管理区域内，已交付的专有部分面积占比达到50%以上，或者首套房屋交付已满2年且交付的专有部分面积占比达到30%以上的，建设单位