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装修报备、巡查管控管理制度

为规范物业项目内装饰装修活动管理，防范建筑结构安全、消防安全、公共环境秩序风险，保障全体业主及物业使用人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》《建设工程质量管理条例》及属地住建、消防、城管部门相关管理规定，制定本制度。本制度适用于本项目范围内所有业主、物业使用人、装修施工单位开展的各类装饰装修、改造、维修活动，所有装修活动必须严格执行报备审批、全程巡查管控要求，未报备审批一律不得开工。

一、组织架构与岗位职责

（一）管控架构

项目成立装修管控工作小组，全面负责装修报备审核、巡查管控、违规处置、验收归档全流程管理，架构设置如下：组长由物业项目经理担任，副组长由工程主管、秩序维护主管担任，成员包括客服前台专员、工程技术员、秩序维护员、专职消防管理员，所有管控人员必须经过专业培训，掌握房屋结构识别、消防管理规范、违规行为判定相关技能，考核合格后方可上岗。

（二）岗位职责

1.组长（项目经理）：负责审批建筑面积500㎡以上的大型工装、整体住宅装修方案，协调装修管控中的跨部门资源调配，牵头处置重大违规装修事件，组织每月联合巡查工作，对装修管控工作负总责。

2.副组长（工程主管）：负责组织审核所有装修项目的结构改造、水电管线、防水工程图纸，牵头开展工程类专项巡查和关键节点核验，组织装修工程竣工验收，对工程类管控质量负责。