地产及物管-行业周报：7月二手成交同比+11%，头部房企延续积极拿地.docxVIP

房地产

2026年07月25日

7月二手成交同比+11%，头部房企延续积极拿地

看好——地产及物管行业周报（2026/7/18-2026/7/24）

本期投资提示：

l地产行业数据：新房、二手房成交周环比及新房成交推盘比均回升。上周(7.18-7.24)34个重点城市新房合计成交179.1万平米，环比+10.2%，其中，一二线环比+10.7%，三四线环比+1.1%。7月(7.1-7.24)34城一手房成交同比-4.4%，较6月-0.2pct。其中，一二线同比-2.6%，三四线同比-27.4%，分别较6月+0.4pct和-7.3pct。上周13城二手房合计成交127.5万平米，环比+17.8%；7月累计成交同比+11.4%，较6月+0.3pct。库存方面，上周15城合计推盘69万平米，合计成交79万平米，对应成交推盘比为1.15倍，较前一周回升。最近三个月（26年4月-26年6月）分别为1.04倍、1.5倍和1.2倍。截至上周末（2026/7/24）15城合计住宅可售面积为8233.4万平米，环比-0.13%。3个月移动平均去化月数为18.1个月，环比+0.38个月。

l主要政策新闻：大连首推二套房公积金贷款贴息，头部房企延