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2026年房地产经纪人房地产经纪法律事务考试试卷及答案解析

1.房地产经纪人张某受甲房地产开发企业委托，为其开发的带配套共有产权养老公寓销售提供经纪服务，张某在推介过程中明确告知买受人该项目土地使用权为出让用地，性质为城镇住宅用地，使用年限为50年，下列关于该项目相关权利的说法，正确的是（）。

A.买受人取得的房屋所有权自办理转移登记之日起设立，使用年限同土地使用权一致为50年

B.房屋所有权为无期限物权，土地使用权到期自动续期，无需缴纳任何续期费用

C.房屋所有权为永久物权，土地使用权到期后应当至迟于届满前1年申请续期，经批准续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金

D.根据《民法典》规定，该项目住宅用地使用权到期后自动续期，续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理

答案：D

解析：本题考查住宅建设用地使用权到期后的法律规则，房地产经纪人在开展经纪业务中需要明确房屋所有权和土地使用权的权利性质。首先，房屋所有权是所有权人对房屋享有的永久占有、使用、收益、处分的物权，本身没有使用年限限制，土地使用权才存在年限限制，因此选项A错误。其次，原《物权法》规定住宅建设用地使用权到期自动续期，但未明确续期费用，2021年生效的《民法典》对该规则进行了明确，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此选