房地产开发-1-7月统计局数据点评：进入低基数期，销售额跌幅小幅收窄，开发投资等滞后指标仍承压.docxVIP

|行业月报

2026年08月18日

房地产开发

1-7月统计局数据点评:

进入低基数期，销售额跌幅小幅收窄，开发投资等滞后指标仍承压

1-7月房地产开发投资额同比降幅持续扩大，且前端的开工、施工等指标仍维持较大同比降幅。新房现在既存在库存偏大、也存在销售主要由新地推动成交、受制于拿地端的约束。供给端存在约束，使得总量成交同比继续下行。我们维持2026年度策略报告中的预测：预计2026年销售面积同比-7.7%，销售金额同比-9.3%；预计2026年新开工-10%，竣工-12%，施工-12.3%；预计2026年房地产开发投资额-10.9%，持续负贡献。

投资：1-7月份，全国房地产开发投资额为43009亿元，同比减少19.2%，较前值降低1.2pct；7月单月投资额4935亿元，环比减少36.1%，同比减少28.7%。分业态看，1-7月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为33172、1580和2809亿元，同比分别为-19.1%、-21.9%和-24.8%，较前值变动-1.3pct、-1.5pct和-1.7pct。7月单月住宅、办公楼和商业营业用房开发投资额分别为3872、169和314亿元，同比分别为-28.8%、-32.8%和-36.6%。

新开工：1-7月份，全国累计新开工面积为