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买房还是租房：算笔明白账

理财入门知识·第56篇·债券与其他工具

小陈在城里上班，纠结了三年：老家父母催他买房扎根，可一看房价，首付要掏空六

个钱包，月供还得还三十年。同事老马劝他租房，说同样的钱租房住得舒坦，余钱拿去理财

不香吗。两人谁也说服不了谁。买房租房这事儿，没法拍脑袋决定，得摊开账本算。今天咱

就用普通人听得懂的数字，把这笔账算明白。

买房到底要花多少钱

一套300万的房子，按三成首付算，你得先拿出90万现金，剩下210万找银行贷，年利

率假设4%，贷30年。月供大概多少？用等额本息粗算，210万、4%、30年，月供约10000

元出头。三十年下来，你付的利息总额差不多和本金差不多，总还款奔着360万去了。

除了月供，买房还有一堆隐性开支：契税（房价1%到3%）、维修基金、中介费、装修

家具家电（又得小二十万）、物业费每月几百。算上这些，300万的房实际成本可能奔350万

以上。

买房换来的，是这套房的产权和每月替自己攒钱的月供。但前些年你大部分月供是在

还利息，本金还得慢，真要卖了，扣掉税费中介费，未必赚。

租房的钱去了哪，又省下哪