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2026年最新房地产估价师模拟练习试题及答案解析

1.依据2025年住房城乡建设部、自然资源部联合印发的《存量房收储用作保障性住房估价技术指引》，存量商品住房收储为保障性租赁住房时，若估价目的为确定收储补偿价格，应优先选择的价值类型是（）。

A.市场价值B.征收价值C.残余价值D.投资价值

答案：A

解析：2025版《存量房收储用作保障性住房估价技术指引》明确，存量房收储属于市场化存量资产盘活行为，不属于政府行政征收范畴，确定收储补偿价格时应以公开市场上交易双方平等协商形成的正常市场价值为核心基础，兼顾收储后资产长期用于保障性租赁住房运营的收益折减因素，不得适用征收价值对应的政策性补贴加成或补偿口径。残余价值主要适用于房屋拆除、报废或丧失使用功能场景下的价值测算，投资价值是针对特定投资者的个性化收益预期测算的价值，不具备公共收储场景下的公平补偿属性，因此不适用于本次估价的价值类型选择。

2.某城中村改造项目中，涉及村集体持有的经营性商业物业，总建筑面积12000平方米，目前长期出租给连锁商业运营企业，剩余租期12年，合同约定年租金为固定值480万元，每3年递增3%，租金水平较同区域同类物业市场租金低18%。现估价目的为确定该物业对应的集体经营性建设用地入市补缴土地出让金的基数，若采用收益法开展估价，下列关于收益额测算的说法正确的是（）。

A.应采用合同约定租金作为测算