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租赁合同续订自动延期

一、引言

近年来，随着我国住房租赁市场与商业办公租赁市场的快速发展，租赁合同的签订量逐年攀升，作为平衡交易效率与交易稳定性的重要约定，租赁合同续订自动延期条款被越来越多的合同文本采纳。该条款的初衷是避免租期届满后出现空窗期，减少双方另行缔约的成本，但由于很多交易主体对条款的法律性质、效力边界认知不足，相关的纠纷数量也呈逐年上升的趋势。本文将从基本内涵、法律性质、实务纠纷、风险防范四个维度展开分析，为租赁双方正确认识、运用自动延期条款提供参考，同时为相关市场规范的完善提出可行建议。

二、租赁合同续订自动延期的基本内涵与适用场景

（一）核心概念的界定

租赁合同续订自动延期条款，本质上是当事人事先对合同期限延长作出的合意安排，无需在租期届满后另行签订补充协议即可发生效力（王利明，2021）。简单来说，就是双方在签订初始租赁合同时就约定，若租期届满前的一定期限内，任何一方都没有明确向对方提出终止合同的意思表示，合同就自动按照原约定的条件延长一定期限，续期内双方的权利义务原则上与原合同保持一致。

不少交易主体会将自动延期与法定默示续订的不定期租赁混淆，二者的核心差异在于效力来源不同：自动延期的效力来自双方事前的明确约定，续期后的租期、租金、权利义务等均按照原合同约定执行，属于定期租赁范畴；而法定默示续订是指租期届满后，承租人继续使用租赁物、出租人未提出异议的，法律直接推