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个人不动产抵押权注销登记代办委托书.docx

个人不动产抵押权注销登记代办委托书

一、文书适用范围与效力依据

本委托书是依据《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》制定的法定授权文书，仅用于自然人个人名下不动产的抵押权注销登记代办场景，不适用于其他不动产登记业务，经合法签署后可直接作为不动产登记机构的受理要件。

?适用场景：

1.个人住房商业贷款、公积金贷款结清后，委托金融机构工作人员代办抵押权注销；

2.自然人之间民间借贷债务清偿后，委托第三方代办抵押权注销；

3.委托人因异地工作、行动不便、时间冲突等原因，无法亲自到场办理抵押权注销，委托亲属、中介服务人员代办。

?禁止适用场景：

1.不动产存在司法查封、异议登记、预告登记限制且未解除的；

2.抵押担保的主债权未全额清偿、抵押权人未出具同意注销文件的；

3.不动产存在权属争议、继承未完成、共有人未全部同意的；

4.需同时办理不动产转移、新设抵押、产权变更等其他登记业务的。

本委托书效力依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定：自然人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明；境外委托人的授权委托书还需按照国家有关规定办理公证或者认证。

二、信息填报规范

信息填写与权属来源材料不一致是代办退件的首要原因，所有字段必须与有效身份证件、不动产权属证书记载完全一致，不得使用简称、曾用名、俗称，不得涂改。