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二手房交易流程节点梳理与税费清单核对表

交易前产权核验与网签前置准备

二手房成交的第一步是把产权底数摸清楚。核验不动产权证记载的坐落、建筑面积、土地剩余年限是否与所述一致，登记簿上若存在抵押、查封或异议登记，须在签约前办结解除，否则后续网签会被系统拦截。本环节建议留存不少于3份书面材料，形成可追溯台账。

常见做法是让出售方提供不动产登记查询结果，逐项核对权利人、共有情况与抵押余额；若房龄已满一定年限，还要留意贷款结清证明，避免过户时卡在解押环节。买方本人应到场签字，勿全权委托他人代办。

核验项

常见取值

处置口径

建筑面积

60—120㎡

证载为准

土地年限

约40年

提示买方

抵押状