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古建筑物业交接应急预案范文

一、总则

1.1编制目的

为规范古建筑类物业项目交接工作流程，有效防范交接过程中可能出现的文物本体损毁、资料缺失、设施设备故障、责任边界模糊等风险，保障古建筑的结构安全、功能完整以及后续运营管理的平稳衔接，依据国家相关法律法规及行业标准制定本预案。

1.2适用范围

本预案适用于全国重点文物保护单位、省级/市级/县级文物保护单位中纳入物业管理范畴的古建筑群、历史文化街区核心建筑、传统村落代表性建筑的物业交接工作，涉及古建筑本体、附属文物、配套服务设施、公共区域、管理用房的全维度交接场景。

1.3工作原则

文物安全优先：所有交接环节以不损害古建筑本体及附属文物为核心前提，涉及本体操作的环节必须提前征得文物行政部门同意；

权责清晰可追溯：交接全过程留存书面、影像、电子档案，每一项交接内容需交接双方、监交方三方签字确认，责任边界无模糊地带；

风险前置防控：交接前完成全维度风险排查，针对高发风险制定专项处置方案，避免被动应对问题；

平稳过渡衔接：设置不少于30天的交接过渡期，原物业团队同步驻场配合，确保管理服务不中断、游客/使用人体验不受影响。

1.4编制依据

《中华人民共和国文物保护法》《中华人民共和国文物保护法实施条例》《物业管理条例》《古建筑消防管理规则》《文物建筑开放导则》《历史文化名城名镇名村保护条例》《物业承接查验办法》及项目所在地文物保护专项