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公积金与商业贷款组合方案对比与月供测算.docx

公积金与商业贷款组合方案对比与月供测算.docx

    公积金与商业贷款组合方案对比与月供测算

    公积金与商贷额度上限核对

    先看公积金可贷额度，它受缴存月数、账户余额与当地上限共同约束，常见要求连续足额缴存6个月以上，属示例口径，以××公积金中心当期公布为准。商贷额度则看还款能力与征信。

    把两笔额度相加，与房款减去首付的缺口比对，缺口决定组合比例。测算表登记夫妻双方缴存基数、余额与上限，取孰低值，作为后续月供测算的本金基础。

    来源

    关键约束

    示例口径

    复核项

    公积金贷款

    缴存≥6个月

    余额15倍

    连续缴存

    公积金上限

    当地封顶60万元

    取孰低

    封顶额

    商业贷款

    月供比≤50%

    成数70%

    流水证明

    组合缺口

    房款减首付

    按成数测算

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