物业共用设施设备管理规范.docxVIP

物业共用设施设备管理规范

1总则

1.1为规范物业服务区域内共用设施设备的全生命周期管理，保障设施设备安全、稳定、高效运行，延长使用寿命，降低运行与维护成本，维护全体业主及使用人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《特种设备安全监察条例》《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规及行业标准，结合物业服务实际制定本规范。

1.2本规范适用于住宅、商业、办公、产业园区等各类物业服务项目的共用设施设备管理活动，包括但不限于新建项目承接查验、在管项目日常运维、故障维修、更新改造等全流程工作。

1.3共用设施设备界定：指物业服务区域内由全体业主共同所有，由物业服务人负责管理的设施设备，具体包含以下类别：

（1）供配电系统：高压开关柜、变压器、低压配电柜、发电机组、公共照明设施、充电桩供电配套设施、防雷接地装置；

（2）给排水系统：生活水泵、消防水泵、水箱（池）、给排水管网、污水提升泵、雨水处理设施、中水回用系统；

（3）电梯系统：乘客电梯、载货电梯、自动扶梯、自动人行道及配套安全附件；

（4）消防系统：火灾自动报警控制器、烟感/温感探测器、消火栓、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘、消防应急广播、疏散指示标志、灭火器；

（5）暖通空调系统：中央空调主机、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组、供暖锅炉、供热管网、通风设施；

（6）智能化系统：视频监控设备、门禁系统、周界防范报警装