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物业外来施工人员管控规范

一、总则

1.1管控目的

为规范物业服务区域内外来施工活动秩序，防范施工安全事故、公共设施损坏、治安事件发生，保障业主/物业使用人的人身财产安全、正常生产生活秩序，明确物业服务方、施工单位、外来施工人员三方权利责任，依据《中华人民共和国安全生产法》《物业管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及属地住建、公安部门安全生产管理规定，制定本管控规范。本规范适用于进入物业服务区域开展装饰装修、设施设备改造、管线维修、建筑翻新、场地施工等各类作业的所有外来单位施工人员管控，所有相关主体必须严格执行。

1.2适用范围

本规范管控对象为：非物业服务企业自有，进入物业服务管理区域内从事各类施工作业活动的所有人员，包括施工单位自有工人、分包单位工人、临时雇佣工人、技术服务人员、设备安装调试人员、作业辅助人员等。涵盖以下作业类型：住宅及商业物业装饰装修作业、公共区域设施设备更新改造、给排水/电力/通信/燃气管线迁改维修、建筑结构加固修缮、停车场改造、绿化提升工程、广告招牌安装拆除、临时场地搭建作业等。

1.3责任划分

1.物业服务企业：负责外来施工人员的准入审核、过程监管、违规处罚、退场核验的全流程管理，对管控过程中发现的违规作业、安全隐患有权责令停工整改，对违反管控要求的人员有权拒绝进入物业服务区域。

2.施工单位：作为外来施工人员管理的第一责任主体，负责统一报送