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物业工程验收台账规范

一、台账建立目的与适用范围

1.1建立目的

物业工程验收是承接物业项目、把控物业硬件质量、明确建设单位与物业服务权责边界、降低后期运维风险的核心环节，建立统一规范的工程验收台账，可实现以下目标：

1.全流程留存验收过程资料与质量问题数据，满足物业项目档案管理、权责追溯、维保检修的合规要求；

2.系统性梳理验收范围内所有分部分项工程的验收状态、整改情况，避免遗漏隐蔽工程、附属配套等关键验收内容；

3.为后期设施设备运维、大中修改造、公共收益核算提供准确的原始基础数据，支撑物业服务决策；

4.规范验收人员工作流程，明确验收责任，避免因资料混乱导致的权责纠纷。

1.2适用范围

本规范适用于物业服务企业承接新建住宅项目、商业综合体、产业园区、公建配套等各类物业的承接查验工程验收台账管理，既有物业更新改造后的验收台账建立可参照本规范执行。

二、台账分类与编码规则

2.1台账分类

根据物业工程验收的阶段与内容，将工程验收台账分为4大类，每大类下设二级子分类：

一级分类

二级子分类

覆盖内容

1.主体结构与建筑工程验收台账

1.1地基基础工程验收台账

地基承载力、桩基础、基坑支护、土方工程等验收记录

1.2主体结构工程验收台账

钢筋、混凝土、砌体、钢结构、剪力墙结构等验收记录

1.3装饰装修工程验收台账

内墙、外墙、顶棚、地面、门窗、栏杆、防水工程验收记录

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