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物业工程竣工验收规范

1总则

1.1适用范围

本规范适用于新建、改建、扩建住宅物业、商业物业、工业物业及配套公共服务设施的工程竣工验收，物业工程竣工验收分为物业承接前的开发建设工程竣工验收，以及物业服务企业进场后的二次承接查验前竣工验收两个阶段，本规范统一规定两个阶段的验收标准、流程、质量判定规则，所有参与物业工程建设、监理、物业承接的单位均应执行本规范。

1.2验收依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

5.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015

6.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016

7.《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

8.《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013

9.《城市道路工程施工与质量验收规范》CJJ1-2008

10.经审批的施工图纸、设计变更文件、工程洽商记录、设备技术说明书、施工合同中约定的质量标准。

2验收组织与流程

2.1验收组织

开发建设项目竣工验收由建设单位牵头组织，设计单位、施工单位、监理单位、属地住建部门质监机构、物业服务企业五方主体参与；物业服务承接验收由物业服务企业牵头，建设单位移交小组、业主