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园区物业成本核算办法（最新）

第一章总则

一、制定依据

本办法严格按照《中华人民共和国会计法》《物业服务收费管理办法》发改价格〔2003〕1864号、《企业产品成本核算制度（试行）》财会〔2013〕17号、GB/T20647.9-2006《社区服务指南第9部分：物业服务》、《会计档案管理办法》财政部国家档案局令第79号的相关要求制定，所有核算流程、指标标准均符合国家现行财经法规、物业服务行业监管规定，不存在违规列支、虚增成本的操作空间。

1.所有核算操作不得违背属地市场监管部门、发改部门关于物业服务价格公示的相关要求，核算过程全程留痕，所有原始凭证均可追溯。

2.涉及成本分摊的规则全部公开向园区入驻企业公示，接受所有服务对象的监督，不得设置暗箱操作的分摊条款。

二、适用范围

本办法适用于总建筑面积1万㎡以上的各类产业园区、工业园区、科创园区、物流园区配套物业服务的独立核算主体，涵盖园区自持物业服务团队、第三方外包物业服务企业两类运营主体，所有涉及园区物业收支核算的岗位均需严格执行本办法的相关要求。

1.建筑面积不足1万㎡的微型园区，可参照本办法简化核算流程，但核心成本归集标准、分摊规则不得随意调整。

2.园区内配套的商业街区、人才公寓等业态的物业成本核算，可在本办法基础上补充对应业态的专项核算细则，不得与本办法核心条款冲突。

三、核算基本原则

园区物业成本核算全程遵