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物业管理师案例试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某小区业主王某将房屋出租给李某，双方租赁合同约定由李某承担租赁期间的物业费，李某拖欠3个月物业费共计2400元，物业服务企业有权向（）主张清偿。

A.只能向王某B.只能向李某C.王某或李某D.王某和李某各承担1200元

答案：C

解析：依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第九百四十四条第二款，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费的，从其约定，业主负连带交纳责任。因此物业服务企业既可以向实际使用人李某主张债权，也可以向业主要求承担连带清偿责任。

2.依据《住宅专项维修资金管理办法》，下列情形中，可以直接申请应急使用住宅专项维修资金，无需经业主专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上业主参与表决的是（）

A.小区配套幼儿园外墙翻新B.电梯存在严重安全隐患需紧急维修C.小区休闲广场升级改造D.业主共有车位重新划线

答案：B

解析：应急使用住宅专项维修资金的法定情形包括：电梯故障危及人身安全、消防设施故障存在重大火灾隐患、屋面外墙渗漏严重影响业主使用、二次供水水泵运行中断、排水管道堵塞坍塌造成业主损失、楼体外立面存在脱落风险、其他危及人身安全或房屋使用安全的紧急情况，仅B项符合应急使用范畴。