记账实操-房地产企业样板间装修费 科目归属及全套账务处理.doc

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记账实操-房地产企业样板间装修费科目归属及全套账务处理

一、核心做账总规则

1、实体楼样板间（后期可售/交房）：硬装装修费计入开发成本-建安费，属于产品成本，可土增、所得税全额扣除。

2、临时样板间（临建、后期拆除）：硬装装修费计入开发成本-开发间接费-营销设施建造费，完工转长期待摊费用摊销。

3、可移动软装（家具、灯具、窗帘、饰品）：不计开发成本，直接计入销售费用，不可土增扣除。

4、永久自持样板间（不销售、自持物业）：装修费并入房屋原值，转入固定资产，按期折旧。

二、场景一：实体楼栋样板间（最常用、可售房源改造）

场景定义：利用住宅实体房