记账实操-房企自持物业转为投资性房地产 全套账务处理（成本模式+公允价值模式）.doc

会计实操文库

PAGE1/NUMPAGES4

记账实操-房企自持物业转为投资性房地产全套账务处理（成本模式+公允价值模式）

一、核心判定：什么情况必须转投资性房地产？

房企开发物业，满足以下任一条件，必须从「开发产品/固定资产」转入投资性房地产：

1、建成后对外出租、收取租金（商铺、公寓、写字楼、车位）；

2、持有目的为资本增值、待增值后转让，不对外销售、不自用；

3、空置自持但已签约待租、专门用于经营性租赁。

不转换场景：项目部办公自用、物业配套用房、员工宿舍，继续挂固定资产/开发产品，不转投房。

二、房企两类转换底层场景（100%全覆盖）

场景A：存货转投房（最常用）——原本用于销售