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商铺厂房与车位租赁及转租条款设计要点

我在商业地产做招商第十一年，签过的商铺合同四百多份、厂房三十多份、车位打包项目八个。商铺租赁的坑不在租金高低，在免租期、递增、抽成、撤场这四个条款怎么写；厂房和车位的坑在用途合规和产权属性。商铺合同的争议九成出在开业前后半年，条款写细，后面少跑十趟法院。这篇按招商经理的视角，把条款设计和转租边界一次讲清。

一、免租期与租金递增条款设计

1.1装修免租期与计租起算日

商铺招商都会给免租期，行规30天到90天，看铺位条件和品牌大小。免租期最大的坑是起算日：从交房日算还是从消防验收算，差一个月就是一个月租金。我现在的模板固定一句：免租期自交付日起算共计60天，