2021亚洲房地产投资信托基金研究报告-戴德梁行x中国房地产协会-202205 (1).docxVIP

亚洲房地产

投资信托基金

REITs

研究报告

中国房地产业协会戴德梁行联合发布

2021

CUSHMAN

WAKEFIELD

CONTENTS

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01亚洲REITs市场概览

02中国基础设施公募REITs市场

03海外REITs扩募案例研究

04附录

EXECUTIVESUMMARY

EXECUTIVESUMMARY

戴德梁行很荣幸与中国房地产业协会连续第六年发布《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》。本期报告介绍了2021年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金（“基础设施公募REITs”）市场的表现。同时我们以凯德中国信托（CLCT）和普洛斯日本不动产投资信托基金（GLPJ-REIT）作为海外REITs扩募的典型案例进行分析。

截至2021年12月31日，亚洲市场上活跃的REITs共计198支；总市值达3,041亿美元，同比上升8.1%，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比近九成。分派收益率从高到低依次为中国香港(7.1%)、新加坡(6.1%)、日本(3.8%)，而杠杆率从高到低依次为日本(44%)、新加坡(37%)、中国香港(27%)