2021年香港房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

ma2022年展

ma

2022年展望

2021年回顾

2021年

香港

房地产市场回顾与

2022年展望

租赁动力渐转强劲随租金见底

资本价值将有望回升

2022年仍然将会是充满不确定性的一年。虽然全面恢复国际跨境外游的可能性较低，但是我们预期香港特区与内地恢复部分通关的机会较大，将会刺激并带动本地的商业和零售活动。我们预计企业活动将进一步活跃，但同时保持谨慎态度管理开支。鉴于现时趋向正面的营商前景，我们预计商铺和工业物业市场的租赁需求将有所上升，以致租金和资本值可回暖和有所增长，但写字楼市场受到即将到来的井喷式供应的影响，租金在过去两年急剧下降后，今年内大概率只可回稳，出现明显回升的机会较低。另外，息率走势，资金流向以至中美关系都会为股票及房地产市场带来各种不确定性，对投资及写字楼租赁需求都有左右性的影响。

CBRE世邦魏理仕香港研究部负责人陈锦平

优质写字楼市场

新增供应202年预测)

(万平方米)

36.9

空置率

年底)2%

净吸纳量(202年)(万平方米)

-8.29

租金变化

(2021年全年)

-7.3%

OFFICE

OFFICE

2021年第四季度写字楼租赁市场于上季度相对淡静，但2021年全年写字楼新租务成交按

年增长83%至38万平方米，不过这仅占疫情前2019年总量的78%。而银行、金融和保险

公司