2021年广州房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

2021年回顾

Guangzhou

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房地产市场回顾及展望

2022年展望写字楼开启供应高峰，商业市场存量

2022年展望

2021年中疫情的短期爆发未令广州房地产市场受到严重影响。然而，由于疫情在全球范围内仍在蔓延，年末在国内多地有所反复，国家出台一系列有关教育和房地产领域的调控政策，令商用、工业地产及物业投资领域的供需两端都产生了一些变数。总体而言，广州房地产市场仍然沿着预想的轨迹在持续复苏。分别来看，写字楼市场今年供应创新高，正式拉开了新一轮供应高峰的序幕。零售物业市场中天河路商圈一枝独秀，个性化消费需求助推商业街区和老旧物业的改造。物流仓储设施市场得益于跨境电商巨头的快速扩张，第四季度空置率创下去年新低。而开发商加速处置自持商用物业，令大宗交易市场供应持续增加。

CBRE世邦魏理仕广州研究部负责人杨丰宁

OFFICE优质

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优质写字楼市场

净吸纳量

(万平方米)

58.5

租金面价

(人民币/月/平方米)

供应创2016年以来新高

新增供应

(万平方米)

93.2

空置率

11.9%

159.0

2021年最后一个季度，广州录得7个新增供应，共39万平方米，创下季度供应新高。全年新增供应达到93万平方米，仅略低于2016年的供应高峰，标志着由琶洲和金融城项目陆续交付所带来的广州优质写字楼新