2021年郑州房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

Zh

Zhengzhou

2021年回顾

2021年

房地产市场回顾与

2022年展望

写字楼市场

2022年展望租赁特征转换

2022年展望

两极分化现象凸现

2021年郑州受“7·20特大自然灾害”及“新冠疫情”的波及，写字楼市场需求热度减弱，全年空置率上升，租赁市场遇冷但并未影响投资市场活力，写字楼租赁市场稳步发展，客户方市场特征崭露头角。零售物业市场以城市更新存量改造为主，录得多个新开项目，商业呈现出两极分化现象推动行业向全渠道转型的转变。

OFFICE优质

OFFICE

优质写字楼市场

新增供应

(.7

空置率

19.6%

净吸纳量

(万平方米)

2.3

平均租金报价

(.3

危机中孕育新生

期待郑州办公市场逆风翻盘

随着郑州对产业结构的布局调整，招商引资政策推行，吸引了越来越多的企业及研究机构的目光，将郑州作为扎根中原的首选。郑州也将推进产业定位提升和中原科技崛起为使命，通过政策吸引、招商升级，推进产业落地进程，打开中原科技等相关产业集聚的局面。

2021年郑州优质写字楼市场需求热度减弱，受水灾及疫情的波及，房地产及相

关行业落实“节能增效”政策；科技及金融相关市场需求细分，电商行业孕育新生机；投资市场活跃以资产配置买家为主，租赁市场遇冷并未影响投资市场活力。

2021年郑州写字楼核心区域市场录得新入市项目13