2021年北京房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

2022年展望

2022年展望

2021年回顾

2021年

房地产市场回顾与

2022年展望

写字楼市场全年

净吸纳量创历史新高物业投资市场全年

总成交额居历史第二

2021年，风起云涌的北京商业地产市场交出了一份亮眼的答卷。写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回归均衡，多个商务区租金企稳；零售物业市场新开业项目生活、社交属性明显，品牌首店和特色门店受业主青睐并有较大议价空间；仓储物流市场现有项目的租户调整为扩租和升级搬迁的租户释放机会，环京市场新增供应量均创历史纪录；商务园区市场泛中关村区域需求稳健，医药健康继续布局，租金子市场表现分化；物业投资市场全年总成交额居历史第二，维持外资较活跃的水平，办公物业权重占绝对优势，投资者偏好具有稳定现金流的资产。

CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天

优质写字楼市场

新增供应

(万平方米)

121.4

空置率

17.1%

净吸纳量

(万平方米)报.

(万平方米)

(人民币/月/平方米)

390.2

OFFICE

OFFICE

全年净吸纳量创历史新高

2021年第四季度，随着6个新项目总计50万平方米办公面积交付使用，全年新增供应量达121.4万平方米。年度新增供应量创历史第二高，并连续第四年超过50万平方米。从区域看，2/3的新项目集中于新兴商务区，其中丽泽占全市31%;CB