2021年武汉房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

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2022年展望

2021年回顾

2021年

武汉

房地产市场回顾及

2022年展望

写字楼市场租赁需求回暖，国际零售品牌升级加码布局

2021年是武汉商业地产市场经历疫情之后韧性向新的一年。优质写字楼市场净吸纳量超过疫情前水平，TMT行业领跑全年新增租赁需求，租金跌幅收窄趋势明显；零售市场需求活跃，国际品牌加码布局，“首店经济”持续激发消费活力；投资市场交易总额同比上涨96.5%,投资者对于优质写字楼物业依然保持关注。

CBRE世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪

优质

写字楼市场

新增供应

(万平方米)

24.4

空置率

38.3%

净吸纳量

(万平方米)

37.0

平均租金

(人民币/月/平方米)

89.0

OFFI

OFFICE

科技新媒体行业引领全年租赁需求

2021年武汉优质写字楼市场共迎来5个项目交付，其中61%位于新兴商务

区。多个项目受工期影响，入市时间推迟，全年新增供应仅24.4万平方米，同比下降58%。上半年租赁需求活跃，但在第三季度受疫情和行业政策影响，引发退租潮；年底租赁需求企稳，全年共录得近37万净吸纳量，超过疫情前水平。供应量下降加上需求回升，全市空置率下降至38.3%,同比下降4.0个百分点。

行业需求方面，TMT持续增长，稳居第一需求，但其细分行业正发生变化，产业互联网新增租赁需