2021年上海房地产市场回顾与2022年展望.docxVIP

Shaughai2022年展

Shaughai

2022年展望

2021年

上海

房地产市场回顾及

2022年展望

写字楼租金五年来首次回升，商务园区租赁需求创六年新高

2021年是十四五规划的开局之年，也是中国开启经济发展的新阶段。上海持续深化“五个中心”建设，着力发展“五型经济”,推进五个新城建设，不断提升城市能级和核心竞争力，加快打造国内大循环的中心点。2021年上海写字楼净吸纳量创历史新高，租金止跌回升，LEED相关绿色楼宇租金溢价优势明显；零售市场“首店经济”持续激发城市消费，国潮当潮，实体零售继续回暖；仓储物流供应放量，多重需求支撑租金继续上涨；商务园区写字楼创新科技类企业需求持续旺盛，净吸纳量创六年新高再破百万，租金涨势稳定；投资市场大宗交易量同比回升51.3%,新经济资产备受关注，科技及生物医药类自用型买家踊跃。

CBRE世邦魏理仕华东区研究部负责人陆燕

优质写字楼市场

新增供应

(万平方米)

空置率

16.6%

净吸纳量

(万平方米)129.8

(万平方米)

租金报价

(人民币/月/平方米)

277.1

OFFICE

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净吸纳量创历史新高租金五年来首次回升

2021年写字楼市场共录得17个新项目入市，总计107.1万平方米，为去年交付体量的1.6倍，其中六成布局新兴商务区，以黄金三角2.0——“世博—前