2026年商业资产运营提质发展规划.docx

2026年商业资产运营提质发展规划

一、规划背景与目标

（一）发展基础

截至2025年末，公司存量商业资产总建筑面积128.6万平方米，涵盖购物中心32个、写字楼18栋、社区商业街区26条、专业市场5个，资产总估值427.8亿元。2025年全年实现租金收入38.2亿元，平均出租率91.3%，客户续约率78.5%，资产坪效2971元/平方米/年，整体运营效率处于行业中等水平。当前运营端存在的核心短板包括：

1.业态同质化率达41.2%，22个存量项目业态适配性低于区域消费需求30个百分点以上，非租金收入占比仅12.7%，远低于头部企业35%的平均水平；

2.数字化渗透率不足30%，仅8个项目