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2026年小区外墙脱落隐患排查计划

一、排查工作背景与依据

（一）背景说明

XX小区建成于2012年，总建筑面积18.7万平方米，包含12栋高层住宅（18-32层）、3栋配套商业楼，现有居民1426户，常驻人口约4200人。小区外墙采用“保温层+饰面砖+局部涂料”组合构造，截至2026年已投入使用14年，超出外墙保温系统10年常规质保期。

根据2023-2025年物业日常巡检记录，小区累计发生17起外墙小块饰面砖脱落事件，其中2025年11月3号楼北侧17层位置脱落面积0.32平方米的饰面砖，掉落至小区主通行步道，未造成人员伤亡但存在极高安全风险。结合住建部2024年发布的《城市既有建筑外墙脱落隐患排查整治工作导则》要求，为全面防范外墙脱落安全事故，特制定本年度专项排查计划。

（二）政策与技术依据

1.《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）

2.《既有建筑幕墙维护检修技术标准》JGJ/T417-2018

3.《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2019

4.《建筑饰面砖粘结强度检验标准》JGJ/T110-2017

5.省住建厅《关于开展2026年度城镇既有住宅外墙安全隐患排查的通知》（X住建〔2026〕12号）

6.XX小区《住宅专项维修资金使用管理规约》《物业服务合同》相关条款

二、排查工作目标

1.全覆盖排查：100%覆盖小区所有建筑外墙、附属