证券从业资格证 REITs 估值练习试卷.docx

证券从业资格证REITs估值练习试卷

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证券从业资格证REITs估值练习试卷

一、单项选择题（共10小题，每题2分）（每小题只有一个选项符合题意，请把正确选项的字母填在题后括号内）

1.在REITs估值中，若某REITs资产组合的净租金收入为1200万元，运营费用占净租金收入的30%，则其运营费用约为多少万元？

A.300

B.360

C.400

D.480

2.REITs的现金流折现模型（DCF）中，若预计未来5年的年化净现金流分别为1000万元、1100万元、1200万元、1300万元和1400万元，折现率为8%，则其现值之和约为多少万元？

A.5000

B.5400

C.5800

D.6200

3.在REITs估值中，若某REITs资产组合的市净率（P/B）为12，净资产为8000万元，则其市值约为多少万元？

A.8000

B.9600

C.96000

D.960000

4.REITs的股利贴现模型（DDM）中，若预计未来5年的年化股利分别为0.5元、0.55元、0.6元、0.65元和0.7元，股利增长率为6%，折现率为10%，则其现值之和约为多少元？