企业会计准则下承租人租赁会计处理.pdfVIP

二、租赁的处理

（一）承租人的处理（不再区分融资租赁或者经营租赁）

在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用短期租赁和低价值资产租赁简化处理的除外。（重

要性）

1.租赁负债的初始计量

租赁负债应当按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

（1）租赁付款额（站在承租人角度的每年现金净流量NCFn）：

①固定付款额及实质固定付款额，如果存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额。承租人存在多套可行的付款额方案，但

必须选择其中一套时，承租人应采用总折现金额最低的一套作为租赁付款额。

例如，2022年1月甲公司与乙公司签订一份租赁合同，甲公司从乙公司租入一栋。租赁期为5年。自2022年起，每年

年末支付100万元，如果甲公司能够在每年年末按时付款，则给予减少1万元的。甲公司预计会按时付款。

此时，承租人的固定付款额为考虑扣除租赁激励后的金额＝（100－1）×5＝495（万元）。

②取决于租赁期开始日的指数或比率的可变租赁付款额；其他可变租赁付款额不纳入租赁负债的初始计量中，如与销售挂

钩的租赁付款额在发生时计入资产成本或当期损益。

例如，2022年1月承租人甲公司