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2026年物业防汛物资储备管理方案

一、方案总则

1.1编制目的

为有效应对2026年汛期极端强降雨、局部内涝、台风次生洪涝等灾害风险，规范物业管辖范围内防汛物资的采购、存储、调拨、使用、报废全流程管理，保障物资按需足额到位、调用高效顺畅，最大限度降低洪涝灾害对业主生命财产安全、公共设施设备、园区公共秩序的影响，特制定本方案。

1.2适用范围

本方案适用于公司全项目业态，包括住宅社区、商业综合体、写字楼、产业园区、学校配套物业等所有在管项目的防汛物资储备管理工作。

1.3编制依据

严格遵循《中华人民共和国防洪法》《突发事件应对法》《城镇内涝防治技术标准》（GB51222-2017）、《物业管理区域防汛应急管理导则》及属地住建、应急管理、水务部门2026年防汛工作部署要求，结合各项目历年汛情数据、风险点位分布实际编制。

1.4管理原则

坚持“定额储备、按需补充、专人管理、统一调度、用后补齐、闭环追责”原则，所有物资储备量不得低于最低保障标准，物资调用优先保障地下空间、配电房、电梯井、业主人身安全相关风险点位，坚决杜绝物资挪用、过期失效、账实不符等问题。

二、防汛物资储备定额标准

结合不同业态风险等级、管辖面积、人员密度、周边排水能力，将所有在管项目划分为三类风险等级，分级制定储备定额：

2.1一类风险项目（红色预警级）

划定标准：近3年发生过2次及以上内涝倒灌；地下空间建筑