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业主大会议事规则2025范本

第一章总则

第一条为规范本物业管理区域内业主大会的组织与决策程序，保障业主依法行使共同管理权利，维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》等现行有效法律法规规定，结合本区域实际情况，制定本规则。

第二条本规则适用于本物业管理区域内业主大会的筹备、召开、表决、决议执行，业主委员会和业主监督机构的选举、换届、履职，共有资金管理，共有事务决策等全部共同管理活动，对区域内全体业主、物业使用人、业主委员会、业主监督委员会、业主大会选聘的物业服务人及其他服务主体具有同等法律约束力。

第三条本物业管理区域基本信息按照规划审批及不动产登记资料确定：区域四至范围为东至规划道路、南至相邻小区用地红线、西至城市主干道、北至城市支路；总建筑面积以不动产登记机构最终确认数据为准，其中住宅专有部分面积、非住宅专有部分面积、共有部分面积按具备资质的测绘机构出具的实测报告登记。

第四条业主大会由本区域内全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行共同管理职责。业主大会及业主委员会的决定，对全体业主具有法律约束力，业主不得以放弃权利为由拒绝履行业主义务、不遵守共同决定。

第五条业主投票权数按照法定标准确认：

（一）专有部分面积计算标准：已办理不动产权属证书的，以证书记载的建筑面积为