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业主大会议事规则、业主委员会议事规

业主共同决策事项的投票权数认定，严格按照法定标准执行：专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算，尚未完成物权登记的，暂按测绘机构出具的实测面积计算，尚未开展实测的暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算，其中规划用于停放汽车的车位、摊位等办理独立权属登记的特定空间，面积计入专有部分总面积，但不重复计算业主人数；业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分对应一名业主投票权，建设单位尚未出售、虽已出售但尚未交付的专有部分，以及同一买受人持有两个及以上专有部分的，按一人计算，总投票权数以物业管理区域内全部专有部分面积汇总值、全部符合资格的业主人数汇总值为准，每次会议召开前由会议筹备组核实公示。业主身份认定以不动产权属证书记载的权利人为准，基于人民法院、仲裁机构生效法律文书、继承或受遗赠、合法建造等事实依法取得房屋所有权的，自相应事实成立时认定为业主；已与建设单位签订商品房买卖合同并实际收房、暂未办理不动产权属证书的物业买受人，可认定为业主依法享有投票权。

业主大会作为物业管理区域内最高决策机构，依法议定以下共同事项：一是制定和修改业主大会议事规则、管理规约；二是选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会工作；三是选聘、解聘物业服务企业或其他管理人，审议批准物业服务合同核心条款；四是决定建筑物及其附属设施维修资金的使用方案；五是决定建筑物及其附属设施维修资金