《高层住宅建筑灭火和应急疏散预案编制及演练导则》.docxVIP

《高层住宅建筑灭火和应急疏散预案编制及演练导则》

1适用范围与编制基础

本导则适用于建筑高度大于27m的居住类高层民用建筑，包括纯住宅建筑、首层或底层设置商业服务网点的高层住宅建筑，不含与其他功能空间混合建造的商住综合体公共区域。导则用于指导高层住宅物业服务人、业主自治组织、基层管理单元编制可落地、可执行的灭火和应急疏散预案，规范常态化应急演练组织，提升高层住宅初起火灾处置和人员安全疏散能力，防范群死群伤火灾事故。

预案编制需严格遵循公开生效的法律法规与技术标准，主要依据包括《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）、《建筑设计防火规范》GB50016、《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309、《社会单位灭火和应急疏散预案编制及实施导则》GB/T38315、《建筑火灾逃生避难器材第1部分：配备指南》GB21976.1，结合高层住宅人员居住固定、弱势群体占比高、竖向管井多、疏散距离长、火灾蔓延速度快的实际特点，坚持“住户自救互救为基础、物业先期处置为核心、网格联动支撑为补充、专业力量救援为兜底”的原则，避免预案照搬公共建筑模板、职责悬空、流程脱离实际的问题。

2火灾风险辨识与灾情分级

预案编制前需逐栋开展全覆盖的风险辨识，精准掌握建筑基本情况：包括建筑总高度、层数、疏散楼梯数量与位置、避难层（间）设置楼层、消防水泵接合器位置、室内