不动产经营与资产运维常见问题问答.docx

不动产经营与资产运维常见问题问答

摘要

本文对不动产经营与资产运维常见问题问答涉及的空置单元与可租状态的定义、租金收缴宽限期口径与调整要求、承租方事项受理登记要求、整改复查结论与改判留痕、废止与替代关系的写法等事项作出规定，明确了相应的适用范围、职责分工、处理要求与记录口径。

关键词：收缴；盘点；租约；处置报批；权属资料；回执

目次

一、目的

二、常见问题

三、流程步骤

四、检查与考核

五、附则

一、目的

（一）空置单元与可租状态的定义

一、空置单元指当前没有生效租约关联、且未被列入处置报批在办范围的房屋单元；空置是台账状态描述，不含价值判断，也不据以推断去化时间。

二、可租状态指空置单元经查验无未关闭问题、资料齐全且经状态登记后，可以进入内部洽谈与报批流程的状态；不满足任一条件的单元标注为待整或待补，不得进入洽谈记录。

三、空置与可租的判定以台账记录为准，判定口径由空置登记与复核条款规定；同一单元在同一时点只能有一个状态，状态冲突时以最近一次有效单据为判定依据。

（二）资产盘点与处置报批的定义

一、盘点指按既定频次对在管单元的实际状态、租约关联与资料齐备情况逐条核对，并把核对结果与台账记录比对、登记差异的管理动作；盘点只认定账实是否一致，不认定单元的经营价值。

二、处置报批指对拟退出在管范围的单元，按权限层级上报处理方案并取得批准的过程，报批材料须与台账记录一致，未经批准不改变台