老旧小区适老化改造方案（最新版）.docx

老旧小区适老化改造方案（最新版）

本方案依据《中华人民共和国老年人权益保障法》、GB50763-2012《无障碍设计规范》、《关于推进老年人居家适老化改造的指导意见》（民发〔2020〕144号）、《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第三版）》相关要求编制，所有改造指标均符合现行国家、行业及地方标准，适用于城镇范围内建成年代超过20年、未纳入近5年征收拆迁计划的存量住宅小区改造实施工作。

第一章改造总体目标

一、改造覆盖范围

1.适用小区筛选条件

本次改造优先覆盖常住老年人口占比超过30%的老旧住宅小区，要求小区总建筑面积不低于2万㎡，常住户数150户以上，房屋建筑主体结构安全性能符合GB50011-2010（2016年版）《建筑抗震设计规范》要求，不存在重大结构安全隐患。已纳入近年城市更新计划、拟整体拆除的小区不纳入本次改造范围。

改造前需完成老年人口底数摸排，统计60-69岁低龄老人、70-79岁中龄老人、80岁以上高龄老人占比，以及独居老人、空巢老人、失能半失能老人的具体数量，建立专项台账，确保改造内容精准匹配不同老年群体的实际需求。

2.改造实施总周期

全流程改造总时长控制在18个月以内，其中前期摸排及方案审批阶段3个月，现场施工实施阶段12个月，竣工验收及运维移交阶段3个月。各阶段设置明确时间节点，不得随意延期，因极端天气、疫情防控等不可抗力因素导致工期延误的，