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2025年房地产经纪人新房交易贷款资金划拨流程专题试卷及解析

说明：本试卷适配房地产经纪人职业资格考试（新房、预售资金监管、按揭贷款资金划拨考点），以商品房预售资金监管、受托支付、抵押预告登记为核心。各地细则略有差异，以属地住建、金融监管文件为准。

核心规则口径：购房人支付的首付款、个人住房贷款（含商业贷款、公积金贷款）等全部购房资金，应存入项目对应的资金监管账户；监管资金专款专用，按工程形象进度节点凭住建监管部门拨付指令划转。

一、单项选择题（共10题）

1.预售商品房按揭贷款资金，银行发放后应当直接划入（）

A.开发企业一般结算账户

B.商品房预售资金监管专户

C.经纪公司收款账户

D.购房人个人账户

【答案】B

【解析】预售商品房所有购房款（首付款、商贷、公积金贷款）均应进入项目对应的预售资金监管专户，不得直接进入开发企业普通账户，专款专用，防范资金挪用风险。

2.新房按揭贷款资金支付方式为（）

A.自主支付B.受托支付C.现金支付D.转账到购房人账户后再转交开发商

【答案】B

【解析】个人住房贷款购买新房，贷款采用受托支付，由银行直接支付至监管账户，不经过购房人转手。

3.预售商品房办理按揭，银行在放款前，以下哪一项一般是前置条件（）

A.房屋已经交付入住

B.首付款足额存入监管账户、完成网签备案、办理抵押预告登记

C.开发企