金地集团_上市公司研究报告.pdf

地产T型台·和君咨询专刊 地产的资本和治本之道 房地产再创业 上市公司研究：金地集团 9 2008 总第3期 - 1 - T型台 T型台 面广、点深、前沿 面广、点深、前沿 专注、专业、专家 专注、专业、专家 和君咨询房地产团队 和君咨询房地产团队 由企业管理咨询、投资银行、营销策划等不同背景专家组成 由企业管理咨询、投资银行、营销策划等不同背景专家组成 具有服务房地产企业及相关组织的丰富经验 具有服务房地产企业及相关组织的丰富经验 客户包括众多知名大型房地产开发建筑商、投资基金、政府机构及房地产相关 客户包括众多知名大型房地产开发建筑商、投资基金、政府机构及房地产相关 专业服务提供者 专业服务提供者 和君咨询 和君咨询 中国本土规模最大、实力最强的综合性咨询公司 中国本土规模最大、实力最强的综合性咨询公司 荣获北京管理咨询公司综合实力排名第一、中国咨询业第一品牌等称号 荣获北京管理咨询公司综合实力排名第一、中国咨询业第一品牌等称号 秉持“管理咨询+投资银行”的双重专业能力 秉持“管理咨询+投资银行”的双重专业能力 管理咨询师和投资银行家队伍超过200人，每年完成管理咨询和投资银行项目 管理咨询师和投资银行家队伍超过200人，每年完成管理咨询和投资银行项目 100多个 100多个 在房地产等30多个行业积累了深厚的专业信誉、客户资源和行业经验 在房地产等30多个行业积累了深厚的专业信誉、客户资源和行业经验 被公认为是中国咨询理念、思想和方法的领导者 被公认为是中国咨询理念、思想和方法的领导者 - 2 - 目 录 篇首语：房地产再创业…………………………………4 上市公司研究：金地集团………………………………6 意见领袖…………………………………………………44 资讯：政策·数据· 公司·城市……………………………46 - 3 - 篇首语：房地产再创业 1998年房改以来，今年已是第十个“金九银十” ，只是，这个在万科“ 内部讲话” 和席卷长三角第二轮降价中拉开帷幕的“金九银十” ，恐怕要变成“铜九铁十” 了。 且不论网上热传的万科松山湖会议讲话的真伪，那确实是残酷地揭示了当前 地产商的生存现状和楼市未来一段时间的趋势，也揭示出了地产商快速销售回款 套现的应对措施。营销对于这轮调整中地产商的命运似乎至关重要，可以想象， 2008年的“金九银十”将是讨论市场策略最热烈的一次。 市场规律谁也无力改变，对于地产商和房地产业的未来判断，在喧嚣的“营销 讨论”之余，还要回到行业本原。 房地产业发展十年，市场流金淌银，企业无需在品牌和产品品质上下功夫就 可以生存和发展，好企业和好项目寥寥。市场终究会向理性回归，性价比将成为 消费者关注的焦点，城市化大潮推动的刚性住房需求和人民生活水平提高后对居 住条件的改善需求仍旧旺盛，阶段调整后，房地产业还会迎来新的高潮。暴雨荡 浮尘。那时将是品牌企业、品质楼盘成为赢家的市场。 - 4 - 可见，只有回到产品原点，转变发展模式、关注市场需求、提升产品品质， 地产商才能笑傲下一个繁荣周期。房地产业，和改革三十年来的各行业一样，面 临着产业升级的要求，谁能把握住这一机遇，谁才能笑到最后。 这也是一个创业的过程。柳传志先生说“创业家前面永远是千难万险，他要做 的事永远是披荆斩棘，所以创业家永远会得到社会的尊重”。只有不断创造价 值、不懈排除困难、为房地产业开创新局面的企业家，才是未来的赢家，也会得 到社会的敬重。 房地产业市场化十年造就了一批成功的房地产企业创业者，我们衷心地祝福 他们能保持创业精神、带领地产行业转型升级