2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习3.doc

2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习3 　　1．房地产开发企业税后利润最后可用于（　 ）。　　A．弥补企业以前年度的亏损　　B．提取法定盈余公积金　　C．提取公益金　　D．向投资者分红 　　2．若某房地产开发企业超过自身实力进行大规模项目建设和扩张圈地，则其贷款的风险属于（　 ）。　　A．市场　　B．财务　　C．政策　　D．经营 　　3．在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照（　 ）计算。　　A．综合利率　　B．银行贷款利率　　C．银行存款利率　　D．折现率 　　4．下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（　 ）。　　A．管理人员工资　　B．抵押贷款应付利息　　C．公共设施维修费　　D．保险费 　　5．某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为25万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取4％的百分比租金。当租户的月营业额为200万元时，其应缴纳的租金是（　 ）万元。　　A．27　　B．24　　C．19　　D．20 　　6．市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　 ）。　　A．物业管理水平　　B．同类型物业的市场供求关系　　C．业主目标收益要求　　D．物业适应性 　　7．王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积35m2，外墙面积7m2，单元间分隔墙面积10m2，公摊面积5m2，那么，可出租面积应为（　 ）m2。　　A．48.5　　B．49　　C．51　　D．45.5 　　8．对出租物业来说，最主要的收入记录是（　 ）。　　A．空置率水平　　B．租金清单　　C．押金收入　　D．欠租清单 　　9．某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（　 ）万元。　　A．50.0　　B．92.4　　C．60.0　　D．98.0 　　10．在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（　 ）。　　A．物业的交通通达程度　　B．停车的便利程度　　C．物业的周围环境　　D．物业所处区域的繁华程度 　　1．一般来说，房地产投资风险分析主要包括（　 ）等分析。　　A．投入资金的安全性　　B．投资项目的变现性　　C．投资收益的长期性　　D．项目定位的科学性　　E．资产管理的复杂性 　　2．投资可按以下（　 ）角度分类。　　A．短期投资和长期投资　　B．实物投资和金融投资　　C．商品房投资和土地开发投资　　D．直接投资和间接投资　　E．固定资产投资与流动资产投资 　　3．从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期超前于市场自然周期变化的情况出现在（　 ）。　　A．第一阶段　　B．第二阶段初期　　C．第二阶段末期　　D．第三阶段　　E．第四阶段 　　4．制定租售方案的工作内容主要包括（　 ）。　　A．租售价格确定　　B．宣传手段选择　　C．租售进度安排　　D．广告设计及安排　　E．市场租售对比分析 　　5．下列房地产定价方法中，不属于竞争导向定价的有（　 ）。　　A．随行就市定价法　　B．价值定价法　　C．领导定价法　　D．挑战定价法　　E．认知价值定价法 　　6．房地产市场营销因素调查包括的类型有（　 ）。　　A．竞争情况调查　　B．价格调查　　C．市场需求质量调查　　D．分销渠道调查　　E．促销策略调查 　　7．细分市场评价主要涉及（　 ）等三个方面的评价。　　A．细分市场的可衡量性　　B．细分市场的规模和发展前景　　C．细分市场的差异性大小　　D．企业的目标和资源　　E．细分市场结构的吸引力 　　8．影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（　 ）。　　A．建筑阻碍、高速路或铁路　　B．细分市场　　C．人口密度的大小　　D．该区域发展的类型和范围　　E．邻里关系和人口统计特征 　　9．市场总需求是指在（　 ）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。　　A．特定地理范围内　　B．特定时期　　C．特定的政治环境　　D．特定市场营销环境　　E．特定市场营销计划 　　0．在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（　 ）。　　A．折旧和摊销　　B．投资回收　　C．投资回报　　D．可用于还款的利润　　E．在成本中列支的利息