2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟2.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟2 　　1．在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（　 ）。　　A．债权　　B．物权　　C．二者皆可　　D．二者皆不 　　2．（　 ）是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。　　A．物权　　B．债权　　C．租赁权　　D．所有权 　　3．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　 ）。　　A．所有权　　B．典权　　C．抵押权　　D．地役权 　　4．（　 ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的物权。　　A．用益物权　　B．担保物权　　C．抵押权　　D．租赁权 　　5．　（　 ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。　　A．区位　　B．交通　　C．环境景观　　D．外部配套设施 　　6．某人在自己的住宅周围种植花革树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（　 ）特性。　　A．不可移动　　B．用途多样　　C．相互影响　　D．易受限制 　　7．房地产的（　 ）特性，使得房地产具有独占性。　　A．不可移动　　B．供给有限　　C．价值量大　　D．用途多样 　　8．房地产具有供给有限特性，本质上是由于（　 ）。　　A．土地总量有限　　B．规划限制　　C．房地产不可移动　　D．价值量大 　　9．建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（　 ）。　　A．居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年　　B．居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年　　C．居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年　　D．居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年 　　10．按照我国法律的规定，文化、卫生用地的最高年限为（　 ）年。　　A．70　　B．60　　　C．50　　D．40 　　1．现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（　 ）方面的制约。　　A．建筑技术　　B．土地权利设置　　C．相邻关系　　D．土地使用管制 　　2．“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（　 ）等设施或条件以及场地平整。　　A．给水、排水、电力、通信　　B．给水、排水、燃气、热力　　C．排水、电力、通信、燃气　　D．排水、电力、通信、热力 　　3．房屋建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高（　 ）m以上的永久性建筑。　　A．1.20　　B．2.20　　C．2.40　　D．3.60 　　4．建筑密度等于（　 ）／建筑用地面积。　　A．总建筑面积　　B．土地总面积　　C．建筑顶层面积　　D．建筑基底总面积 　　5．公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（　 ）m的为高层。　　A．12　　B．20　　C．24　　D．48 　　6．某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为（　 ）。　　A．8.0　　B．5.6　　C．5.0　　D．0.7 　　7．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元／m2。　　A．100　　B．300　　C．600　　D．900 　　8．下面属于构筑物的是（　 ）。　　A．烟囱　　B．水井　　C．水塔　　D．屋顶　　E．水坝 　　9．下列（　 ）不属于其他土地定着物。　　A．假山　　B．临时搭建的帐篷　　C．水池　　D．戏台　　E．树木 　　0．房地产的实物，是指房地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（　 ）。　　A．有形的实体　　B．该实体的质量　　C．相应的配套的基础设施　　D．立体空间　　E．组合完成的功能