2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习2.doc

2011房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》练习2 　　1．下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（　 ）。　　A．市场营销因素调查　　B．消费者及消费者行为调查　　C．技术发展调查　　D．国内外市场环境调查 　　2．对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，不正确的是（　 ）。　　A．潜在市场服务市场有效市场合格的有效市场　　B．潜在市场有效市场服务市场渗透市场　　C．潜在市场有效市场合格的有效市场服务市场　　D．潜在市场合格的有效市场服务市场渗透市场 　　3．从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（　 ）。　　A．宏观因素分析　　B．定义市场区域　　C．相关因素分析　　D．市场供求分析 　　4．下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（　 ）。　　A．吸纳率分析　　B．调查房地产存量、过去走势及未来趋势　　C．家庭规模与结构分析　　D．市场购买者的产品功能需求 　　5．某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为4.75％，期限为20年，按月偿还，首次月还款额为3000元，月还款额增长率为0.2％，则该购房者在第7年第6个月的还款额为（　 ）元。　　A．2677.4　　B．3583.84　　C．3728.87　　D．3548.21 　　6．银行为某人提供期限为15年，年利率为6％，首期月还款为1500元，月还款递增率为0．3％的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是（　 ）元。　　A．1907.05　　B．1610.56　　C．1510.56　　D．1415.56 　　7．已知某笔贷款年利率为15％，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（　 ）。　　A．13.35%　　B．14.55%　　C．15.87%　　D．12.93％ 　　8．某购房者向银行申请了50万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为9％，期限为15年，购房者月还款额的增长率为0.5％，则购房者的首次还款额是（　 ）元。　　A．2040.82　　B．3451.83　　C．3466.57　　D．6666.37 　　9．下列关于企业利润和收入的表达中，不正确的是（　 ）。　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次　　B．经营收入=销售收入+出租收入+自营收入　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入　　D．可分配利润=税后收入-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润） 　　10．已知某投资项目折现率为13％时，净现值为1100万元，折现率为14％时，净现值为-980万元。则该投资项目的内部收益率是（　 ）。　　A．12.12%　　B．13.36%　　C．13.53%　　D．13.95％ 　　1．某置业投资者以9000元／m2的价格购买了300m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的30％为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为12年，年利率为10％，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共50万元，则其偿债各付率是（　 ）。　　A．1.21　　B．1.80　　C．2.01　　D．1.23 　　2．某房地产投资项目的表面收益率为18％，计算后得到该项目的实际收益率为13％，银行的贷款利率为6.2％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（　 ）。　　A．5.57%　　B．4.42%　　C．6.56％　　D．8.56％ 　　3．某房地产开发项目的开发周期为5年，其中前期工作为0.5年，建设期为3.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为9％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（　 ）万元。　　A．2755.54　　B．1772.84　　C．1685.39　　D．1433.90 　　4．某房地产投资项目，资产为10000万元，负债为6500万元，流动资产总额为5000万元，流动负债总额为9000万元。则该项目的速动比率是（　 ）。　　A．200%　　B．120%　　C．171%　　D．80％ 　　5．盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％、成本上升60％时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20％、成本上升50％时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（　 ）。　　A．甲项目弱于乙项目　　B．乙项目弱于甲项目　　C．甲项目与乙项目一样强　　D．不能确定哪个项目强 　　6．某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m2，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万