2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3.doc

2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习3 　　1．房地产估价是评估房地产的（　 ）。　　A．价值　　B．价格　　C．理论价格　　D．成交价格 　　2．由于房地产（　 ）的特性，形成了每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分。　　A．不可移动　　B．独一无二性　　C．寿命长久　　D．供给有限 　　3．在一笔成功的房地产交易中最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（　 ）。　　A．成交价≤最高买价≤最低卖价　　B．最低卖价≤成交价≤最高买价　　C．成交价≤最高买价≤最低卖价　　D．最高买价≤成交价≤最低卖价 　　4．某宗占地面积为2000m2的建筑物，规划其建筑覆盖率为60％，建筑层数15层，且每层建筑面积相等为1200m2。经评估总地价为180万元，则该宗土地的楼面地价为（　 ）：元/m2。　　A．120　　B．100　　C．300　　D．900 　　5．一幢办公楼2005年评估了500万元，贷款乘数是0.7，贷了210万元，同年又从该银行贷款，假设评估价格不变，则该行能最多放款（　 ）万元。　　A．140　　B．150　　C．190　　D．200 　　6．一套建筑面积为130m2、总价为50万元的住房。从成交日期时分期支付，首期支付为18万元，余款在未来一年内分4次支付。该住房的年折现率为6％。则该住房的实际单价为（　 ）元/m2。　　A．3846　　B．3756　　C．3500　　D．3300 　　7．某住宅楼附近根据规划将修建街心花园，并增加绿地率，则该住宅楼的价值上升，这是房地产的（　 ）的特性。　　A．不可移动　　B．相互影响　　C．独一无二　　D．用途多样 　　8．某估价事务所在2003年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于2003年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现若要求重新估价证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（　 ）。　　A．2003年6月30日　　B．现在　　C．重新估价的作业日期　　D．要求重新估价的委托方指定的日期 　　9．房地产抵押价值评估除了应遵守房地产估价的一般原则，还应遵守（　 ）。　　A．科学性原则　　B．谨慎原则　　C. 专业性原则　　D．重要性原则 　　10．某套住宅，套内建筑面积为108m2，分摊的共有面积系数为建筑面积的10％，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（　 ）元/m2。　　A．1950　　B．2167　　C．2210　　D．2340 　　1．某宗房地产2007年3月2日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月递增0.5％，则其2007年10月2目的价格为（　 ）人民币元/m2。2007年10月2日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。　　A．8553　　B．8585　　C．8596　　D．8627 　　2．评估某宗房地产2007年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为2000元/m2，成交日期为2007年1月末，该类房地产自2007年1月末2007年9月末的价格每月与上月的变动幅度为0.5％，1.5％，1.0％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％。则该可比实例在2007年9月末的价格为（ ）元/m2。　　A．1959　　B．1949　　C．1912　　D．1902 　　3．某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率5％，年折旧率2％，计算该建筑物的现值是（　 ）元。　　A．64000　　B．64800　　C．67800　　D．72000 　　4．1990年甲公司建设某综合办公楼建设期为2年，有效经过年数为10年，建筑物剩余经济寿命为35年，2003年补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，则计算该建筑物2005年建筑物折旧的年数为（　 ）年。　　A．37　　B．45　　C．47　　D．50 　　5．某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6％，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（　 ）　　A．6.37％　　B．6.12％　　C．6.02％　　D．6％ 　　6．某宗土地取得成本为1500万元，开发成本为1200万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，投资利息为25万元，投资利润率为13％，则开发利润为（　 ）万元。　　A．351　　B．361　　C．365　　D．369 　　7．成本法中对于销售费用的测算中，应区分（　 ）。　　A．销售之前发生的费用